LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG


Luật sư tư vấn bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất

LUẬT SƯ TƯ VẤN ĐẤT ĐAI, THU HỒI ĐẤT

TƯ VẤN TRANH CHẤP BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ KHI THU HỒI ĐẤT

Tranh chấp đất đai hiện nay là một vấn đề gây bức xúc lớn, nóng bỏng trong xã hội đặc biệt trong vấn đề bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất, vấn đề này không chỉ thu hút sự chú ý của người dân, của các nhà khoa học mà của cả các nhà lập pháp. Hiện nay nhà nước ta đang nghiên cứu, sửa đổi và lấy ý kiến rộng rãi trong nhân dân nhằm sửa đổi Luật Đất đai cho phù hợp với thực tế nhằm đảm bảo hài hòa quyền lợi cho sự phát triển xã hội, hạ tầng theo quy hoạc nhà nước và người bị thu hồi. Vấn đề chính gây bức xúc và khiếu nại, tố cáo liên quan chủ yếu ở các vấn đề sau:

- Tranh chấp về việc xác định mức giá bồi thường theo sát giá thị trường, vậy theo sát giá thị trường là thế nào, mức bao nhiêu..., thực tế hiện nay giá bồi thường, hỗ trượ hiện nay có khoảng cách rất xa so với giá thị trường.

 

- Xác định diện tích đất sẽ được bồi thường theo thực tế hay theo diện tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hiện nay việc xác định nhà nước có quy định tại Nghị định 84/2007/NĐ-CP nhưng vẫn còn đó những bất cấp trong việc xác định thời điểm công nhận, giấy tờ xác nhận... bởi thực tế hiện nay việc có giấy tờ xác nhận đất, xác nhận lấn chiếm hay tranh chấp là khó xác định bởi nguyên nhân do chủ quan con người và do cả khách quan sự thay đổi chính sách, hay tranh chấp về chính sách hỗ trợ.....

Công ty Luật Ngọc Tấn với kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thực hiện dịch vụ pháp lý liên quan đến tranh chấp bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất đai cung cấp các dịch vụ pháp lý sau:

- Tư vấn, cung cấp các văn bản luật điều chỉnh trực tiếp hoặc gián tiếp có liên quan đến việc bồi thường, hỗ trợ và thu hồi đất.

- Tư vấn thực hiện dịch vụ luật sư bảo vệ quyền lợi của khách hàng theo yêu cầu trong vấn đề bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất.

- Tư vấn luật trong khiếu nại, khởi kiện ra tòa hành chính để bảo vệ quyền lợi trong thu hồi, bồi thường và hỗ trợ khi thu hồi đất.

-Thực hiện dịch vụ luật sư thay mặt đại diện, tư vấn khi làm việc với các cơ quan hoặc người có thẩm quyền trong việc thu hồi giải phóng mặt bằng, bồi thường hay hỗ trợ khi thu hồi đất.

- Thay mặt theo yêu cầu hoặc theo ủy quyền đi thu thập chứng cứ, hồ sơ hoặc tài liệu nhằm phục vụ việc giải quyết tranh chấp.

- Luật sư bảo vệ quyền lợi tại phiên tòa yêu cầu bồi thường, hỗ trợ.

- Thực hiện các dịch vụ khác theo yêu cầu;



Những vụ việc tư vấn

- Tư vấn luật, luật sư đại diện cho hộ dân bị thu hồi đất ở xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh phục vụ cho việc xây đường dẫn lên xuống cầu Nhật Tân làm việc với UBND huyện Đông Anh, Ban quản lý dự án tả ngạn của UBND TP Hà Nội.

- Tư vấn luật, luật sư bảo vệ quyền và lợi ích của doanh nghiệp Sơn Dũng Bảo khi bị UBND tỉnh Khánh Hòa thu hồi đất.

- Tư vấn luật, luật sư bảo vệ quyền lợi trong vụ án hành chính về Quyền sử dụng đất với UBND huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam.

.....


- Tư vấn luật cho người bị thu hồi đất trong dự án thu hồi đất thực hiện dự án khu công nghiệp Trà Nóc, TP Cần Thơ;

- Tư vấn luật cho người bị thu hồi đất tại xã Vĩnh Ngọc trong dự án xây dựng tuyến đường dẫn cầu Nhật Tân;

- Tư vấn, thay mặt làm việc, dịch vụ luật sư bảo vệ quyền lợi trong việc thu hồi nhà ở trước 1975 tại TP Bến Tre, tỉnh Bến Tre;

- Thực hiện tư vấn, dịch vụ luật sư bảo vệ quyền lợi trong vụ án tranh chấp hành chính thu hồi đất dự án công ty Sơn Dũng Bảo;

.....

Những vấn đề gây khó khăn trong việc bảo vệ quyền lợi khi bị thu hồi đất:

Khi bị thu hồi đất những vấn đề người bị thu hồi đất thường gặp dẫn đến việc không bảo vệ được quyền lợi của mình trong tranh chấp có rất nhiều nhưng chủ yếu là các vấn đề sau:

- Trước hết đó là vấn đề chủ quan, ở đây liên quan đến những cơ quan có thẩm quyền hoặc người có thẩm quyền thu hồi đất khi người bị thu hồi đất yêu cầu giải thích hoặc gặp trao đổi để làm rõ các căn cứ tranh chấp..., đều bị từ chối không gặp, nếu có gặp thì trả lời chung chung hoặc đẩy trách nhiệm cho cấp trên, nếu có giải thích thì việc giải thích mập mờ không rõ...

- Vấn đề khách quan đó chính là việc người dân thiếu hồ sơ, giấy tờ hoặc tài liệu về nguồn gốc hoặc về xác nhận quyền sử dụng, xác định có tranh chấp hoặc mốc giới thửa đất... Trong khi việc gặp và yêu cầu các cơ quan có thẩm quyền cung cấp là rất khó thường bị từ chối với đủ lý do như không còn hoặc đã mất tài liệu hay là người có thẩm quyền hoặc giữ tài liệu không ở cơ quan... và người dân bị đẩy đi, đẩy lại nhiều lần dẫn đến chán nản, bức xúc.

Từ đó dẫn đến việc người dân không thể bảo vệ được quyền lợi chính đáng mình được hưởng theo quy định của luật, mặc dù luật quy định rất rõ quyền và trách nhiệm của các cơ quan, cá nhân có liên quan trong việc thu hồi đất và giải quyết chính sách bồi thường, hỗ trợ cho người bị thu hồi nhưng với sự chồng chéo khiến người bị thu hồi lạc vào tròng rừng luật, nghị định hay thông tư hoặc các quyết định hướng dẫn.

Thực tế này xảy ra ở hầu khắp các dự án có liên quan đến thu hồi đất khiến người bị thu hồi bức xúc, không chỉ ở đó sau khi chấp nhận bồi thường hay hỗ trợ người dân còn phải hứng chịu một vấn đề nữa ở việc được tái định cư trong nhưng căn hộ, tòa nhà chưng cư tái định cư kém chất lượng chưa sử dụng đã hỏng, với những thiết kế không hợp lý hay khi nhận nhà thì hạ tầng khu tái định cư không đồng bộ trong khi giá mua căn hộ tái định cư lại cao... Dẫn đến hệ lụy là các hành vi có đơn thư khiếu nại, tố cáo kéo dài, đông người gây khó khăn trong việc thực hiện các dự án khiến dự án bị kéo dài gây lãng phí, tốn kém. Trong các tranh chấp về bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất này người bị thu hồi nên chuẩn bị các giấy tờ, tài liệu, hồ sơ liên quan đến thửa đất của mình một cách đầy đủ nhất có thể như: hồ sơ cấp giấy chứng nhận, hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho, tờ bản đồ đo vẽ, biên lai thuế đất...

Để được tư vấn chi tiết hãy liên hệ ngay với chúng tôi

tel:0942222896

Hotline: 094.222.2896 - Hotmail: luatngoctan@gmail.com


NHẬN ĐỊNH VỀ TRANH CHẤP BỒI THƯỜNG – TÁI ĐỊNH CƯ

KHI THU HỒI ĐẤT

Với nội hàm “nhà nước quản lý phân bổ vì lợi ích toàn dân”, khái niệm sở hữu toàn dân được sử dụng mặc nhiên ở mọi quốc gia, thể chế. Bởi tất cả những gì, từ con người tới tài sản, từ vật chất đến tinh thần, văn hoá, truyền thống… ở quốc gia nào thì thuộc sở hữu của quốc gia đó.

Sở hữu toàn dân, vì vậy, dù mặc định hay hiến định, bản chất là một khái niệm chính trị liên quan tới lợi ích chung toàn dân, quốc gia, không thể thay thế khái niệm sở hữu pháp lý dùng để phân biệt lợi ích cùng trách nhiệm pháp lý của từng người dân đối với tài sản của họ trong quốc gia đó.

Trên thực tế, ở mọi quốc gia, thể chế, đất đai được dành cho phát triển cơ sở hạ tầng, mạng lưới giao thông, điện, nước, các công trình công cộng, nhà trường, bệnh viện… bất cứ lúc nào cần, không hề phụ thuộc việc sở hữu toàn dân có được đặt ra hoặc hiến định hay không.

Tranh chấp đất đai giữa người dân lẫn nhau và với chính quyền tới mức đối đầu như hiện nay, chính là do thiếu khái niệm sở hữu pháp lý về đất đai bắt buộc phải có trong kinh tế thị trường. Thị trường là nơi mua bán, mà mua bán được định nghĩa là quá trình chuyển quyền sở hữu từ người bán sang người mua, ngang giá với số tiền người mua phải trả cho người bán theo thoả thuận.

Vì vậy, một khi quyền sở hữu pháp lý, bất kỳ sở hữu gì, không được thiết lập, thị trường sẽ khó tránh khỏi “mua như cướp, bán như cho” – bản chất của sự tranh chấp, đối đầu về đất đai hiện nay – bởi xung khắc lợi ích, mà cưỡng chế Văn Giang hay Tiên Lãng là một điển hình.

Luật pháp về đất đai của Việt Nam quy định rõ về trình tự, thủ tục cũng như quy trình để thu hồi đất thực hiện dự án nhưng tại sao vẫn xảy ra tranh chấp liên tục kéo dài đó chính là do khâu tính giá bồi thường, hỗ trợ. Việc đơn giá bồi thường khi thu hồi đất luôn thấp hơn giá thị trường và đất khi đã thu hồi được chủ đầu tư bán giá cao gấp nhiều lần so với giá bồi thường cho người dân chính điều này đã gây tâm lý phản ứng của người dân và việc thi hành các chính sách khác như hỗ trợ tái định cư, chuyển đổi nghề nghiệp cho người dân nhiều khi bị coi nhẹ không để tâm dẫn đến việc thời gian được nhận nhà tái định cư quá lâu, chất lượng nhà quá kém có thiết kế không hợp lý... và ngay giá nhà tái định cư cũng quá cao dẫn đến người dân phản ứng khiếu nại, khiếu kiện kéo dài liên tục.

Do đó để giải quyết được tranh chấp khiếu nại, khiếu kiện về đất đai phải có chế định cụ thể hơn, sát hơn với giá thị trường để áp đơn giá bồi thường khi thu hồi đất không làm cho các hộ dân bị thiệt hại, làm rõ được trách nhiệm của từng cơ quan nhà nước trong việc hỗ trợ và tái định cư cho người dân đúng thời gian, tiến độ và bảo đảm chất lượng... 

=>Tư vấn nhà đất

=>Tranh tụng dân sự-hình sự

=>Tư vấn luật dân sự thừa kế 

Tư vấn luật | Tư vấn pháp luật | Tu van luat | Dịch vụ luật sư | Tư vấn luật qua điện thoại | Tư vấn luật trực tuyến | Tư vấn luật miễn phí | Luật sư hình sự | Luật sư tư vấn đất đai | Tư vấn luật dân sự | Tư vấn luật hôn nhân | Tư vấn tranh chấp đất đai | Công ty tư vấn Luật | Công ty Luật | Thủ tục thế chấp | Tranh chap dat dai | Thừa kế | Tư vấn đất đai | Ly hôn | Thủ tục ly hôn | Luat su Ha Noi | Luật sư Hà Nội | Luật sư bào chữa | Luật sư làm chứng | Chuyển nhượng đất | Luật sư uy tín Hà Nội | Luật sư giỏi |Luật sư giỏi Hà Nội

Bản quyền thuộc về Công ty Luật Ngọc Tấn và Cộng sự

Trụ sở: Số 89e, ngách 72/73, phố Quan Nhân, phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, TP Hà Nội.

VPGD 1: Phòng 502, nhà N3B, khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, đường Lê Văn Lương
phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
VPGD 2: Tầng 1, nhà J 3, khách sạn La Thành, số 218 phố Đội Cấn, Quận Ba Đình,
TP Hà Nội (Cổng sau phố Vạn Phúc, Quận Ba Đình, TP Hà Nội).
VPGD 3: Ngõ 124, đường Nguyễn Ái Quốc, Phường Tân Phong, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. 

Hotline: 094.2222.896 - 0963.500.968 - 093.430.1519

Email: luatngoctan@gmail.com - ngoctanls@gmail.com
Website: www.luatsuhanoi.net.vn - www.luatngoctan.com - www.thamtuangia.com